23 一月

红萝卜蹲完白萝卜蹲RBC降完BMO降与王红雨聊聊最近五大银行降息说明了啥?

1月16日,据Globe and Mail报道,加拿大皇家银行率先下调了五年固定按揭利率,从3.89%降至3.74%。并相信其他银行也会相继跟进。

果不其然在今天早上,BMO银行(Bank of Montreal)宣布下调其5年期定贷款利率,从3.89%下调了0.15个百分点,至3.74%。这是第三家下调5年期定贷款利率的银行,预计其他银行近期内也将下调。TD银行(Toronto-Dominion Bank)已经在上周RBC下调按揭利率的第二天宣布了一模一样的降幅标准。


银行纷纷降息,对广大房产投资者来说是个难得的利好消息,大家纷纷猜测,银行自身对加拿大央行持续加息的动作并不看好,所以才放心的调低了按揭利率。究竟是不是这样的原因呢?带着这样的问题,我们采访了BMO资深贷款专家王红雨老师。

记者:上周和本周,加拿大5大商业银行其中三家调整了按揭利率,很多投资人士感觉到很兴奋,因为等待多时,终于有一个利好消息出来了,作为业内的资深人士,您能给我们分析一下近期的情况吗?

王红雨:故事的发生是这样的:上周RBC把它的pote的利率,等于是挂牌利率的5年期固定利率降了0.15,但是给他们客人的实际利率是没有变化的。这样制造了一条新闻。而上周他们把5年期浮动利率的折扣利率涨了0.2,这周又把5年期浮动利率的折扣利率降了0.2。上周加0.2的事情没有变成news,这周降的0.2变成了一个news。同样的,TD和BMO降的利率也是他们的post利率,实际挂牌利率没有变化。

总之,上周浮动利率增加了0.2,这周又降到了加息之前的前一周的水平,也就是说,今天客人能拿到的利率和两周之前的利率一点变化都没有。

记者:银行这么为什么要修改post利率?是不是代表不看好未来央行再继续加息?

王红雨:RBC降息的新闻基本属于宣传或是营销手段,浮动利率上周升上去,这周降下来,只能说明一点,商业银行对加拿大央行是否加息这件事分歧很大,而且也判断不出来,所以才会出来这种无厘头的状况。很难判断央行是否会继续加息。因为大家知道,加拿大的货币政策都是根据美国走的,美国现在也看不清楚,所以很难判断是否继续加息。可以告诉大家的是加拿大的加息政策完全看美联储的加息情况而定。